3684 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 84,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816050401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
79088816050401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 357 381 $ Poids 56 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 227 $ Poids 52 % |
| 3 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 893 $ Poids 40 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 789 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 152 $ Poids 35 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 347 $ Poids 33 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 390 393 $ Poids 33 % |
| 7 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 159 $ Poids 31 % |
| 8 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 377 272 $ Poids 29 % |
| 9 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 212 $ Poids 22 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 055 $ Poids 21 % |
| 11 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 572 $ Poids 14 % |
| 12 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 187 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.