3785 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 74,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,1 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816057532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
79088816057532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 215 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 370 232 $ Poids 35 % |
| 2 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 189 $ Poids 23 % |
| 3 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 361 817 $ Poids 23 % |
| 4 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 575 $ Poids 19 % |
| 5 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 335 255 $ Poids 19 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 598 $ Poids 15 % |
| 7 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 359 398 $ Poids 15 % |
| 8 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 354 779 $ Poids 13 % |
| 9 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 269 $ Poids 13 % |
| 10 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 710 $ Poids 13 % |
| 11 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.