3788 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 241,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 410 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816066329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
79088816066329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 599 147 $ Poids 14 % |
| 2 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 711 $ Poids 11 % |
| 3 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 569 630 $ Poids 10 % |
| 4 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 270 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 502 845 $ Poids 4 % |
| 6 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 147 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +93 375 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 564 637 $ Poids 4 % |
| 7 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 459 006 $ Poids 3 % |
| 8 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 596 $ Poids 2 % |
| 9 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 520 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −62 332 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 585 056 $ Poids 1 % |
| 12 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.