3795 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816067089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
79088816067089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
376 156 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 42 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 165 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 292 $ Poids 43 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 53 592 $ Poids 32 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 300 $ Poids 24 % |
| 4 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 632 $ Poids 22 % |
| 5 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 367 048 $ Poids 20 % |
| 6 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 383 $ Poids 15 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 579 $ Poids 15 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 314 797 $ Poids 14 % |
| 9 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 394 $ Poids 13 % |
| 10 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 380 574 $ Poids 12 % |
| 11 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 766 $ Poids 10 % |
| 12 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 93 267 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.