Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
241 300 $
Terrain · terrain 2 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 900 $
Rôle antérieur 26 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816067653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
79088816067653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 38 % |
| 2 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 111 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 32 % |
| 3 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 102 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 852 $ Poids 27 % |
| 4 | 3759, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 175 m · Vendu 400 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 27 % |
| 5 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 23 % |
| 6 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 22 % |
| 7 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 22 % |
| 8 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 21 % |
| 9 | 3593 et 3595, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 198 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 18 % |
| 11 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 070 $ Poids 17 % |
| 12 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.