3818 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 155,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816067987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
79088816067987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 50 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 468 528 $ Poids 39 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 986 $ Poids 29 % |
| 3 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 593 $ Poids 22 % |
| 4 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 322 $ Poids 16 % |
| 5 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 426 092 $ Poids 11 % |
| 6 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 413 061 $ Poids 11 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 518 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 734 $ Poids 5 % |
| 9 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 721 $ Poids 5 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 745 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.