3805 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 172 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816068693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
79088816068693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 964 $ Poids 34 % |
| 2 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 191 $ Poids 31 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 447 072 $ Poids 15 % |
| 4 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 324 $ Poids 14 % |
| 5 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 430 $ Poids 14 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 146 $ Poids 12 % |
| 7 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 366 566 $ Poids 9 % |
| 8 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 408 312 $ Poids 7 % |
| 9 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 467 034 $ Poids 7 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 123 $ Poids 6 % |
| 11 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 475 852 $ Poids 5 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.