3817 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 188 m² · constr. 1983 · terrain 7 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186,6 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816068998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
79088816068998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 459 161 $ Poids 14 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 418 066 $ Poids 11 % |
| 3 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 393 263 $ Poids 10 % |
| 4 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 249 $ Poids 8 % |
| 5 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 434 265 $ Poids 5 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 738 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.