3822 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 149,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816078361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
79088816078361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 852 $ Poids 39 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 525 $ Poids 29 % |
| 3 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 758 $ Poids 21 % |
| 4 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 355 $ Poids 16 % |
| 5 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 407 373 $ Poids 10 % |
| 6 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 396 649 $ Poids 8 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 493 101 $ Poids 6 % |
| 8 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 169 $ Poids 5 % |
| 9 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 430 295 $ Poids 5 % |
| 10 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 747 $ Poids 4 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 664 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.