205-207 Rue MORILLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 158,9 m² · constr. 1995 · terrain 6 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 696,2 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816087150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
79088816087150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 750 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 126 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 463 800 $ Poids 37 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 497 $ Poids 32 % |
| 3 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 381 526 $ Poids 24 % |
| 4 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 488 $ Poids 18 % |
| 5 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 409 636 $ Poids 14 % |
| 6 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 421 512 $ Poids 11 % |
| 7 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 713 $ Poids 6 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 513 288 $ Poids 6 % |
| 9 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 444 333 $ Poids 5 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 503 096 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.