3823 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 132,7 m² · constr. 1998 · terrain 13 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 395,1 m²
Frontage
172,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816089069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
79088816089069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 197 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 436 761 $ Poids 30 % |
| 2 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 173 $ Poids 29 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 557 $ Poids 18 % |
| 4 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 473 $ Poids 13 % |
| 5 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 991 $ Poids 11 % |
| 6 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 396 099 $ Poids 5 % |
| 8 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 462 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 527 $ Poids 4 % |
| 10 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 418 863 $ Poids 3 % |
| 11 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 548 984 $ Poids 2 % |
| 12 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.