3945 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 93,5 m² · constr. 2003 · terrain 14 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 200 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816169854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
79088816169854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 899 $ Poids 58 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 129 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 61 861 $ Poids 58 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 335 $ Poids 25 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 421 128 $ Poids 21 % |
| 5 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 419 977 $ Poids 11 % |
| 6 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 486 $ Poids 5 % |
| 8 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 382 679 $ Poids 2 % |
| 9 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 447 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −28 528 $ | 383 632 $ Poids 2 % |
| 12 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 276 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.