3929 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 135,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816178961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
79088816178961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 255 $ Poids 49 % |
| 2 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 511 $ Poids 21 % |
| 3 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 587 158 $ Poids 11 % |
| 4 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 829 $ Poids 6 % |
| 5 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 378 064 $ Poids 4 % |
| 6 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 369 $ Poids 4 % |
| 7 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 862 $ Poids 3 % |
| 8 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 217 $ Poids 3 % |
| 9 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 421 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 477 964 $ Poids 1 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 530 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.