3920-3924 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 2 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816187857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
79088816187857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 60 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 246 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 150 $ Poids 43 % |
| 3 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 92 164 $ Poids 39 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 382 524 $ Poids 20 % |
| 5 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 978 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 446 985 $ Poids 18 % |
| 6 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 230 404 $ Poids 16 % |
| 7 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 220 744 $ Poids 15 % |
| 8 | 3759, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 698 $ Poids 14 % |
| 9 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 11 % |
| 10 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 493 700 $ Poids 8 % |
| 11 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 409 735 $ Poids 7 % |
| 12 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.