3842-3844 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 77,4 m² · constr. 2006 · terrain 8 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 109,7 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816191871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
79088816191871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 405 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 528 $ Poids 38 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 914 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 57 969 $ Poids 34 % |
| 3 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 354 395 $ Poids 11 % |
| 5 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 383 185 $ Poids 10 % |
| 6 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 391 440 $ Poids 10 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 383 623 $ Poids 10 % |
| 8 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 355 381 $ Poids 7 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 354 803 $ Poids 7 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 361 195 $ Poids 3 % |
| 11 | 3726, rue du Bord-de-l'Eau, Mont-Laurier 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.