3861 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 135 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816193012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
79088816193012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 974 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 233 832 $ Poids 58 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 688 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 59 553 $ Poids 37 % |
| 3 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 571 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 665 $ Poids 25 % |
| 4 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 220 618 $ Poids 20 % |
| 5 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 401 657 $ Poids 15 % |
| 6 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 085 $ Poids 8 % |
| 8 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 038 $ Poids 8 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 714 $ Poids 7 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 301 772 $ Poids 6 % |
| 11 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 335 165 $ Poids 6 % |
| 12 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 280 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.