3868 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816193638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
79088816193638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 922 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 696 $ Poids 14 % |
| 3 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 680 $ Poids 13 % |
| 4 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 083 $ Poids 11 % |
| 5 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 727 $ Poids 11 % |
| 6 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 423 358 $ Poids 7 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 045 $ Poids 7 % |
| 8 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 823 $ Poids 6 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 869 $ Poids 4 % |
| 11 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 353 327 $ Poids 4 % |
| 12 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 527 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.