3864 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 146,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816193734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
79088816193734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 573 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 409 632 $ Poids 34 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 868 $ Poids 13 % |
| 3 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 978 $ Poids 11 % |
| 4 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 481 $ Poids 10 % |
| 5 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 169 $ Poids 10 % |
| 6 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 369 935 $ Poids 3 % |
| 7 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 358 999 $ Poids 3 % |
| 8 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 441 784 $ Poids 2 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 405 $ Poids 2 % |
| 10 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 393 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.