3880 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 801,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816194863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
79088816194863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 888 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 234 243 $ Poids 63 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 602 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 59 668 $ Poids 38 % |
| 3 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 701 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 477 $ Poids 22 % |
| 4 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 221 030 $ Poids 18 % |
| 5 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 402 532 $ Poids 12 % |
| 6 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 151 $ Poids 9 % |
| 7 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 828 $ Poids 7 % |
| 8 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 550 $ Poids 5 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 302 316 $ Poids 5 % |
| 11 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 335 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 743 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.