3916 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 103,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816197003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
79088816197003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 23 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 222 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 292 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 57 245 $ Poids 40 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 142 $ Poids 18 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 971 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 539 $ Poids 17 % |
| 5 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 911 $ Poids 11 % |
| 6 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 758 $ Poids 9 % |
| 7 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 174 $ Poids 7 % |
| 8 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 404 881 $ Poids 4 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 786 $ Poids 3 % |
| 10 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 120 $ Poids 3 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 730 $ Poids 3 % |
| 12 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.