4013-4015 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 77,4 m² · constr. 2011 · terrain 128 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 500 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 227 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816246123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
79088816246123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±277.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 29 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 294 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 746 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 969 $ Poids 39 % |
| 3 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 402 028 $ Poids 8 % |
| 4 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 856 $ Poids 3 % |
| 5 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 610 $ Poids 2 % |
| 6 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −14 264 $ | 363 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 401 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −15 092 $ | 393 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 391 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.