3973 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 71,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 502,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816261642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
79088816261642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±283.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 696 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 748 $ Poids 13 % |
| 3 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 145 $ Poids 4 % |
| 4 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 626 $ Poids 2 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 354 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 329 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 326 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 94 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 198 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.