3991 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 93,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816262609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
79088816262609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 78 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 221 421 $ Poids 61 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 316 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 56 332 $ Poids 56 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 732 $ Poids 20 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 025 $ Poids 14 % |
| 5 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 384 798 $ Poids 7 % |
| 6 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 544 $ Poids 4 % |
| 7 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 370 $ Poids 3 % |
| 8 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +950 $ | 258 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 620 $ Poids 1 % |
| 10 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 349 072 $ Poids 1 % |
| 11 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 401 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 002 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.