4039 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 372,3 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816267661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
79088816267661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 221 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 718 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 56 764 $ Poids 38 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 638 $ Poids 13 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 633 $ Poids 6 % |
| 5 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 399 467 $ Poids 4 % |
| 6 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 627 $ Poids 3 % |
| 7 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 315 $ Poids 2 % |
| 8 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 349 779 $ Poids 2 % |
| 9 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 402 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.