4067 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 83,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816269043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
79088816269043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 119 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 945 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 670 $ Poids 41 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 222 748 $ Poids 8 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 512 $ Poids 6 % |
| 5 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 683 $ Poids 2 % |
| 6 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 404 201 $ Poids 1 % |
| 7 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 714 $ Poids 1 % |
| 8 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 81 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 367 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 367 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 395 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.