3961 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 66,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816270221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
79088816270221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±195.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 15 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 813 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −400 $ | 81 701 $ Poids 54 % |
| 2 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 419 $ Poids 17 % |
| 3 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 976 $ Poids 2 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 339 067 $ Poids 2 % |
| 5 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 749 $ Poids 1 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 002 $ Poids 1 % |
| 7 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 222 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 189 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.