3966 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 72,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816270855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
79088816270855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±261.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 27 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 774 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 91 835 $ Poids 70 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 53 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 498 $ Poids 33 % |
| 3 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 362 770 $ Poids 15 % |
| 4 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 955 $ Poids 4 % |
| 5 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 245 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 356 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 330 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 730 $ Poids 1 % |
| 11 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 346 401 $ Poids 1 % |
| 12 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 209 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.