3962 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
195 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 249 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816270990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
79088816270990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 21 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue du Bord-de-l'Eau, Mont-Laurier 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 299 368 $ Poids 1 % |
| 2 | 3525, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 906 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 310 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 672 and 672A, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 849 $ Poids 0 % |
| 4 | 732, rue Taché, Mont-Laurier 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 269 500 $ (2 690 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 316 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.