3998 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 112,7 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816273386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
79088816273386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 74 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 234 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 604 $ Poids 13 % |
| 3 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 316 $ Poids 6 % |
| 4 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 418 515 $ Poids 6 % |
| 5 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 714 $ Poids 5 % |
| 6 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 117 334 $ Poids 3 % |
| 7 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 369 564 $ Poids 1 % |
| 8 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 427 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 168 $ Poids 1 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.