4086 Montée CHALETS · Mont-Laurier
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816289693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
79088816289693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 34 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 668 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 209 765 $ Poids 52 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 938 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 784 $ Poids 39 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 454 $ Poids 8 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 447 $ Poids 5 % |
| 5 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 149 $ Poids 3 % |
| 6 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 386 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 806 $ Poids 1 % |
| 8 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 249 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 76 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 380 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.