3986 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 60 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 700 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816290457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
79088816290457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 66 % |
| 2 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 789 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 564 $ Poids 49 % |
| 3 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 174 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 61 150 $ Poids 43 % |
| 4 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 404 $ Poids 22 % |
| 5 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 409 724 $ Poids 14 % |
| 6 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 476 865 $ Poids 13 % |
| 7 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 236 344 $ Poids 11 % |
| 8 | 3759, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 7 % |
| 10 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 900 $ Poids 5 % |
| 11 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 444 695 $ Poids 5 % |
| 12 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 104 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.