4183-4189 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 312 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 400 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816309825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
79088816309825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 237 993 $ Poids 22 % |
| 2 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 374 395 $ Poids 4 % |
| 3 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 85 433 $ Poids 2 % |
| 4 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 128 $ Poids 1 % |
| 5 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.