4125 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 94,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 431,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816350466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
79088816350466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 801 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 221 $ Poids 49 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 342 $ Poids 34 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 660 $ Poids 9 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 853 $ Poids 4 % |
| 5 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 348 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 386 769 $ Poids 2 % |
| 7 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 235 $ Poids 1 % |
| 9 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 411 $ Poids 1 % |
| 10 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 201 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 76 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.