4123 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816350882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
79088816350882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 29 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 747 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 217 841 $ Poids 47 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 55 525 $ Poids 36 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 526 $ Poids 10 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 619 $ Poids 4 % |
| 5 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 343 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 384 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 255 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 198 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 76 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.