4126 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
161 100 $
Chalet · 2 708 $/m² · 59,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 65 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816362636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
79088816362636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 15 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 109 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 036 $ Poids 46 % |
| 2 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 304 $ Poids 1 % |
| 3 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 320 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.