4171 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 86,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816367739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
79088816367739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±126.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 24 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 974 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 89 654 $ Poids 45 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 477 $ Poids 15 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 208 $ Poids 2 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 199 $ Poids 1 % |
| 5 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 73 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 368 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 239 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.