4130 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 96 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816373022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
79088816373022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 27 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 238 014 $ Poids 50 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +250 $ | 60 332 $ Poids 23 % |
| 3 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 072 $ Poids 6 % |
| 4 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 223 892 $ Poids 5 % |
| 5 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 087 $ Poids 2 % |
| 6 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 404 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 922 $ Poids 1 % |
| 8 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 119 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −4 529 $ | 81 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +875 $ | 215 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 274 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.