4150 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 124 m² · constr. 2016 · terrain 3 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816373099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
79088816373099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 234 $ Poids 46 % |
| 2 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 149 $ Poids 4 % |
| 3 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 554 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 729 $ Poids 1 % |
| 5 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 005 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 515 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 2956, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 079 $/m²) 139,5 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.