4164 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
134 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 4 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 32 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816377407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
79088816377407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 9 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 963 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 364 $ Poids 43 % |
| 2 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 625 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 404 $ Poids 32 % |
| 3 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 837 $ Poids 26 % |
| 4 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 54 150 $ Poids 11 % |
| 5 | 3961, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 513 $/m²) 66,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 120 681 $ Poids 8 % |
| 6 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 363 779 $ Poids 7 % |
| 7 | 695, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 6 % |
| 8 | 5005, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 091 $ Poids 5 % |
| 9 | 4700, Chemin de la Lièvre, Mont-Laurier 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (759 $/m²) 415,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 403 440 $ Poids 4 % |
| 10 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 91 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 322, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.