Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
163 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 900 $
Rôle antérieur 10 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816379165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
79088816379165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 15 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 564 $ Poids 36 % |
| 2 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 796 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 404 $ Poids 29 % |
| 3 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 20 % |
| 4 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 395 779 $ Poids 8 % |
| 5 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 150 $ Poids 8 % |
| 6 | 5005, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 426 591 $ Poids 6 % |
| 7 | 3961, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 513 $/m²) 66,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 181 $ Poids 6 % |
| 8 | 695, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 4700, Chemin de la Lièvre, Mont-Laurier 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (759 $/m²) 415,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 015 $ Poids 4 % |
| 10 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 4368, chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (1 408 $/m²) 277 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 415 101 $ Poids 1 % |
| 12 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 228 544 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.