4233 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 73,3 m² · constr. 1975 · terrain 154 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 600 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816412236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
79088816412236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 16 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 772 $ Poids 33 % |
| 2 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 93 629 $ Poids 7 % |
| 3 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 037 $ Poids 3 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 228 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −900 $ | 99 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.