4265 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816475281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
79088816475281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±114.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 98 521 $ Poids 17 % |
| 2 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 353 810 $ Poids 11 % |
| 3 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 871 $ Poids 4 % |
| 4 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 76 864 $ Poids 1 % |
| 5 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 203 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 211 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 386 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 115 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 377 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.