4282 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 90,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 107 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816486333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
79088816486333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±107.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 19 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 456 $ Poids 14 % |
| 2 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 166 $ Poids 13 % |
| 3 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 717 $ Poids 3 % |
| 4 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 75 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 106 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 378 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.