Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
135 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 46 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 200 m²
Frontage
129 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 60 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816492374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
79088816492374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 9 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 564 $ Poids 25 % |
| 2 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 404 $ Poids 22 % |
| 3 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 13 % |
| 4 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 12 % |
| 5 | 5005, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 466 $ Poids 12 % |
| 6 | 4700, Chemin de la Lièvre, Mont-Laurier 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (759 $/m²) 415,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 356 190 $ Poids 6 % |
| 7 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 650 $ Poids 5 % |
| 8 | 3961, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 513 $/m²) 66,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 181 $ Poids 3 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 3 % |
| 10 | 4368, chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (1 408 $/m²) 277 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 79 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 78 047 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.