4337 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
190 000 $
Autre · 1 704 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 199 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 200 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816511454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
79088816511454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 20 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 918 $ Poids 7 % |
| 2 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 83 644 $ Poids 6 % |
| 3 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 213 017 $ Poids 2 % |
| 4 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 367 $ Poids 2 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.