4343 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 8 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 926,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816572857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
79088816572857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 343 872 $ Poids 9 % |
| 2 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 95 684 $ Poids 4 % |
| 3 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 74 460 $ Poids 2 % |
| 4 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 198 041 $ Poids 1 % |
| 5 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 112 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 205 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.