4349 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 111,8 m² · constr. 2021 · terrain 10 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 024,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816573857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
79088816573857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 379 $ Poids 16 % |
| 2 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +6 794 $ | 98 103 $ Poids 1 % |
| 3 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 700 $ Poids 1 % |
| 4 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 266 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.