4385 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 82,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,9 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816589808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
79088816589808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 27 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 95 665 $ Poids 1 % |
| 2 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −4 907 $ | 74 975 $ Poids 1 % |
| 3 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 319 $ Poids 1 % |
| 4 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 112 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.