38 Rue DAVIAULT · Mont-Laurier
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 96,5 m² · constr. 2021 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 212 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825601048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
79088825601048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 432 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 254 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 553 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 749 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 356 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 541 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 395 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 887 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 268 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 734 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 420 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 512 536 $ Poids 61 % |
| 9 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 974 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 152 $ Poids 60 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 153 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.