80 Rue ALEXANDRINE-GAGNON · Mont-Laurier
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 95,5 m² · constr. 2013 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825604780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
79088825604780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
306 150 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 522 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 355 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 233 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 365 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 688 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 21 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 531 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 403 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 393 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 501 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 814 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 857 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.